大量の供給が需要を上回り続ける可能性が高い

大量の供給は需要を超える可能性が高まる

東京都市圏では、需要は健全であるが、新たな供給量の増加に追いつかれている。その結果、空室率は前年比3.0ポイント増加して6.2%となった。

大阪都市圏では、空室率が前年比で0.3ポイントわずかに増加し、2.6%に達した。2022年の完成物件数が比較的少なかったため、供給と需要のバランスは比較的に緊張していた。しかし、2024年の大量の供給予測により、このバランスは変わる可能性がある。

東京都市圏の家賃は、半年毎の前半年に0.2%わずかに上昇したが、前年比で3.4%減少し、坪当たりJPY4,520となった。

大阪都市圏の家賃は、半年毎の前半年に0.9%減少し、前年比で5.4%減少し、現在、坪当たりJPY4,180となっている。

2023年の上半期の投資額は、2022年の上半期よりも大きかった。物流施設は、特に日本市場への大きな露出を目指す外国の投資家の間で現在人気がある。

2023年の新供給は、東京都市圏と大阪都市圏の両市場で2022年の水準を超える見込みで、東京都市圏では過去最高を記録する。新しい供給の増加により、テナントの競争が増加すると予想されており、特に立地条件が悪い、古い施設は困難を経験する可能性がある。

パンデミックは日本でのデジタル変革を加速させ、ハイパースケールおよびローカルのデータセンター市場は今後、大幅な成長が期待されている。